Preguntas acerca de compra o venta de propiedades en Tenerife
1)
¿Cuáles son los impuestos y cargos adicionales por comprar una propiedad en tenerife?
Para comprar una propiedad en Tenerife, normalmente debe pagar el 10% del precio de venta de la propiedad.
Adicionalmente debes pagar:
1) 6.5% de impuestos al gobierno por transferencia de la propiedad sobre el precio de venta. Por ejemplo €150.000 6,5% = €9.750
2) La inscripción del título de propiedad en la notaría, registro y servicio post venta que normalmente ronda los 2.500 €.
2)
Finalmente ha encontrado la casa que buscaba. ¿Cuál es el próximo paso?
Cuando haya encontrado la propiedad que estaba buscando, debe sacarla del mercado lo antes posible.
Debes firmar un contrato o carta de intención con el depósito del 10% para sacarlo del mercado. Pero si estás de vacaciones, lógicamente no tendrás un depósito del 10% a tu alrededor. Entonces, lo que hacemos normalmente es bloquear la propiedad con una señal de €5.000 y firmar un contrato por 10 o 15 días hasta que regreses a tu casa o país y puedas completar el resto del 10%. Por supuesto, el contrato debe indicar todos los detalles de la propiedad que está bloqueando.
3)
¿Quién tiene el depósito del 10% al comprar una propiedad en Tenerife?
Normalmente, el depósito del 10% lo retiene la inmobiliaria, hasta la firma de la escritura de propiedad en el notario. De esta forma, si el vendedor desiste de firmar la escritura una vez transferido el depósito, deberá devolver el doble de la cantidad recibida, y en caso de desistimiento del comprador, el comprador perderá el depósito transferido. En ambos casos, la inmobiliaria cobrará su porcentaje de comisión acordado.
4)
¿Qué más necesito o debo tener al comprar una propiedad en Tenerife si soy extranjero?
Debes conseguir el NIE (número de identificación de extranjeros) y pagar una tasa de €12 en la comisaría
También deberás abrir una cuenta bancaria (sin el NIE no puedes hacerlo) para poder transferir el importe total del precio de venta en esta cuenta en la que tendrás que justificar de dónde provienen los fondos y luego solicitar un giro bancario; ese es el que llevaras al notario
Te ayudaremos con esto.
5)
¿Qué sucede si el comprador cancela al comprar una propiedad en Tenerife?
Si eres un comprador que cancela la compra, pierdes el depósito tan simple como eso
6)
¿Qué pasa si el vendedor cancela al comprar una propiedad en Tenerife?
Si eres un vendedor que cancela la compra, debes pagar el doble del depósito del 10% recibido.
7)
¿Quién paga la comisión de venta al comprar una propiedad en Tenerife?
La comisión de venta la paga el propietario de la propiedad, los compradores no pagan comisión al agente.
8)
¿Una propiedad debe tener un certificado energético en Tenerife?
Sí, debe tener un certificado energético antes de vender su propiedad, entre otros documentos.
9)
Cuales son los tramites Genericos post venta?
Modelo 600 (6,5%) – 1 mes
Modelo 211 (3%) – 1 mes
Presentación en Gobierno de Canarias – 1 mes
Registro de Propiedad – 15 días
Plusvalía – 1 mes
Electricidad – 20 días (o según las fechas de facturación)
Agua (según las fechas de facturación)
Cambio IBI – el año siguiente al de la venta
Basura – periodo siguiente (anual, semestral, trimestral, bimestral)
Alcantarillado