GUIA COMPLETA PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD EN TENERIFE.
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Comprar una propiedad en Tenerife puede ser una inversión Valiosa, ya sea para vivir, vacacionar o alquilar.
A continuación, te ofrecemos una guía completa para que conozcas los pasos a seguir, aspectos legales y consideraciones claves para adquirir una propiedad en la Isla.
1. Define tus objetivos
· Vivienda principal o secundaria:
¿Planeas vivir en la propiedad o Utilizarla como casa vacacional?
· Inversión:
Si piensas en una propiedad para alquilar a turistas, asegúrate de revisar las regulaciones locales sobre alquileres vacacionales.
· Presupuesto:
Define un presupuesto claro que contemple no solo el precio de la propiedad, sino también los gastos asociados.
2. Investiga el Mercado Inmobiliario en Tenerife
· Zonas populares:
Tenerife está dividida en varias zonas, y el precio varía mucho dependiendo de la ubicación.
¨ Sur de Tenerife (Adeje, Arona, Los Cristianos, Playa de Las Américas): es la parte más turística y cálida de la Isla, con precios más altos.
¨ Norte de Tenerife (Puerto de la Cruz, La Orotava, Icod de los Vinos): menos turístico, clima más fresco y precio más accesible.
¨ Zonas rurales y Montañosas
Puedes encontrar fincas o casas Rurales con terrenos amplios.
§ Oferta y demanda Analiza el comportamiento del mercado para conocer si los precios están bajando o subiendo.
3. Aspectos legales
· Número de Identificación de Extranjeros (NIE): Si no eres residente español, necesitarás un NIE para poder realizar cualquier transacción financiera.
· Registro de la propiedad: Es importante verificar en el registro de la propiedad que la vivienda esté a. nombre del vendedor y que no tenga cargas, hipotecas o embargos.
· Asesoría Legal: Contrata a un abogado especializado en derecho inmobiliario para revisar el contrato de compra-venta, las condiciones y los derechos de la propiedad.
· Licencia de primera ocupación: Especialmente importante para propiedades Nuevas. Verifica que las propiedades tengan todos los permisos necesarios.
4. Financiación:
· Préstamo hipotecario: Investiga las condiciones bancarias para extranjeros, ya que algunos bancos ofrecen hipotecas incluso si no eres residente.
· Préstamos hipotecarios locales vs. Internacionales: a veces es más conveniente buscar financiación en tu país de origen o en España, según las tasas de interés.
· Pagos Iniciales: Generalmente necesitarás entre un 20 % y un 30% del valor de la propiedad como pago inicial.
5. Proceso de compra:
· Oferta Inicial: Puedes negociar el precio con el vendedor. Se recomienda realizar una oferta razonable basada en el análisis del mercado.
· Contrato de arras: Es un Pre acuerdo donde entregas una señal (normalmente un 10% del precio) como compromiso. Si cancelas la compra, perderías esa cantidad, pero si el vendedor cancela, debe devolverte el doble.
· Firma de la escritura pública: Se realiza ante un notario. El notario asegura que la transacción cumple con la legalidad española. La escritura se inscribe luego en el Registro de la Propiedad.
· Gastos de la compra: A demás del precio de la propiedad, considera los impuestos y gastos asociados:
o Impuestos de transmisiones patrimoniales (ITP): 6.5% del valor de la propiedad si es usada.
o IVA y Actos Jurídicos Documentados: Para propiedades nuevas, el IVA es del 10%, más un 1% de AJD.
o Tasación: Si necesitas una hipoteca, el banco te pedirá tasar la propiedad (coste aprox: 300€-600€)
6. Consideraciones adicionales
· Seguro de hogar: Al adquirir una vivienda, es recomendable contratar un seguro de hogar que cubra daños estructurales y robo.
· Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este es un impuesto anual que deberá pagar como propietario.
· Gastos de Comunidad: Si copras en una urbanización, hay que considerar los gastos mensuales o trimestrales de la comunidad de propietarios
· Reforma: si Planeas realizar reformas, consulta si es necesario pedir permisos y calcula el coste adicional.
7. Alquiler vacacional o de larga duración
Si tu objetivo es alquilar la propiedad:
· Licencia turística: Para alquileres vacacionales, necesitarás una licencia turística.
En Tenerife, las regulaciones para obtenerla son estrictas, y no todas las zonas permiten este tipo de alquiler.
· Gestión del alquiler: Si no vives en la isla, considera contratar una agencia que gestione el alquiler y el mantenimiento de la propiedad.
8. Recomendaciones finales
· Visita la propiedad: Antes de comprar, es esencial visitar la vivienda en persona, conocer el entorno, la infraestructura y los servicios cercanos.
· Comparar ofertas: No te apresures. Compara varias propiedades y asesórate bien antes de tomar una decisión.
· Consultores inmobiliarios: Considera trabajar con un agente inmobiliario local que conozca bien la zona y el mercado.
Con esta guía, estarás preparado para hacer una compra informada y segura en Tenerife.
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